今年以來，隨著當(dāng)前房地產(chǎn)市場氛圍及信貸環(huán)境邊際回暖，多城發(fā)布樓市利好政策。
1. 四大行將同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率
具悉，四大行將從2月21日起同步下調(diào)廣州地區(qū)房貸利率。其中，首套房利率從此前的LPR+100BP（5.6%）下調(diào)至LPR+80BP（5.4%），二套房利率從此前的LPR+120BP（5.8%）下調(diào)至LPR+100BP（5.6%）。
按此計(jì)算，同樣貸款500萬元、30年期，無論是首套還是二套，購房者每個(gè)月可以少交房供627.41元，30年可累計(jì)節(jié)省利息22.58萬元。
2. 多城重啟首付20%
非限購城市重啟最低首付20%。
菏澤打響第一槍，四大行對無房無貸的購房者，最低首付比例可執(zhí)行20%。又如重慶，比較大的銀行已執(zhí)行首套房貸最低首付20%，贛州也進(jìn)入到了行列中。
值得一提的是，為什么總是菏澤打響第一？
菏澤作為三四線非限購城市的代表，同時(shí)也是棚改大市，2017 年以來地方財(cái)政對于土地出讓收入的依賴度快速提高。因此，菏澤對于土地市場，以及與之密切關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)市場具有較高的維穩(wěn)訴求，本輪市場下行或是此次首付比例調(diào)整的催化劑。根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，2021 年 6 月以來菏澤商品住宅銷售額連續(xù) 8 個(gè)月出現(xiàn)同比下行，21H 同比下滑 45%。
3. 放松公積金貸款
2月21日，南寧官宣，提升公積金貸款額度，首套最高額度從60萬元提升至70萬元，二套最高額度從50萬元提升至60萬元，并將二套房首付比例降至30%。
再如自貢公積金貸款實(shí)行認(rèn)貸不認(rèn)房，既無公積金貸款記錄又無尚未完清的商貸，按首套房貸款政策執(zhí)行；有一筆已結(jié)清的公積金貸款記錄或一筆尚未完清的商貸，按二套房貸款政策執(zhí)行。
4. 財(cái)稅刺激托底樓市
最后是財(cái)稅刺激托底樓市，長春、哈爾濱、南寧等39城通過財(cái)稅刺激托底樓市，主要涉及購房補(bǔ)貼、降低房地產(chǎn)交易稅費(fèi)。例如長春給予人才、農(nóng)民購房補(bǔ)貼，首次購買90平方米以下新建商品住宅的各類人才、進(jìn)城農(nóng)民，分別給予50元/平方米和80元/平方米的購房補(bǔ)貼。
又如玉林，新市民購買90平方米以下首套新房，每套補(bǔ)貼6000元；購買90平方米以上首套新房，每套補(bǔ)貼1萬元；并給予50%的契稅補(bǔ)貼。
對此，中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)陳文靜表示，個(gè)別地方下調(diào)首付比例，預(yù)計(jì)會(huì)對市場情緒產(chǎn)生較好的帶動(dòng)，購房者觀望情緒或?qū)⒂兴挠^，置業(yè)信心將得到一定提振。與此同時(shí)，未來或?qū)⒂懈喑鞘行Х赂M(jìn)，特別是城市基本面弱、市場調(diào)整壓力較大的三四線城市。
