近期，國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部、住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局、國(guó)
繼北京放寬五環(huán)外限購(gòu)、上海推出“以舊換新”之后，5月6日，深圳市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》（以下簡(jiǎn)稱《通知》），從分區(qū)優(yōu)化住房限購(gòu)政策、調(diào)整企事業(yè)單位購(gòu)買商品住房政策、提升二手房交易便利化等方面進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策。具體來看，《通知》主要包括三點(diǎn)：
一是放寬非核心區(qū)的住房限購(gòu)政策?！锻ㄖ诽岢觯邴}田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)范圍內(nèi)，非深圳戶籍居民家庭及成年單身人士（含離異）個(gè)稅或社保繳納滿1年（原為3年）即可購(gòu)買1套住房，有兩個(gè)及以上未成年子女的深圳戶籍居民家庭在執(zhí)行現(xiàn)有住房限購(gòu)政策的基礎(chǔ)上可再購(gòu)買1套住房。
二是恢復(fù)企事業(yè)單位購(gòu)房資格。《通知》規(guī)定，同時(shí)滿足設(shè)立年限滿1年、在本市累計(jì)繳納稅款金額達(dá)100萬元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件的企事業(yè)單位，可在鹽田區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道、西鄉(xiāng)街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)、大鵬新區(qū)購(gòu)買商品住房，用于解決員工住房等需求。盡管在企業(yè)資質(zhì)和購(gòu)房區(qū)域等方面依舊設(shè)有限制，但這標(biāo)志著深圳市“自2018年7月31日起暫停企事業(yè)單位、社會(huì)組織等非自然人購(gòu)房住房”、嚴(yán)格執(zhí)行時(shí)長(zhǎng)近六年的政策大幅松綁。
三是從官方層面支持商品房“收舊換新”和“以舊換新”?！锻ㄖ访鞔_，對(duì)于實(shí)施“收舊換新”的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，收購(gòu)換房人舊房時(shí)不受本市關(guān)于企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位購(gòu)房政策的限制。市住房公積金管理中心將提供房屋交易便民服務(wù)，優(yōu)化商品住房“帶押過戶”流程，提升房地產(chǎn)交易便利度。
從全國(guó)范圍來看，除海南省堅(jiān)持“全域限購(gòu)”外，隨著近期長(zhǎng)沙、成都相繼全面取消限購(gòu)，全國(guó)仍執(zhí)行限購(gòu)政策的城市還剩下北京、上海、廣州、深圳、杭州、西安、天津、珠海等8座。在中央“統(tǒng)籌研究消化存量房產(chǎn)、優(yōu)化增量住房”意見指導(dǎo)下，其他城市破除交易限制性措施、鼓勵(lì)支持“以舊換新”等進(jìn)程預(yù)計(jì)將進(jìn)一步加快，房貸利率進(jìn)一步下降、交易稅費(fèi)減免等降低購(gòu)房成本類利好政策同樣可期。
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