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二次“房改”來(lái)了樓市會(huì)有什么變化?二次“房改”會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎?

日期:2023-11-15 16:49:31      瀏覽次數(shù):

近日,關(guān)于規(guī)劃建設(shè)保障性住房的指導(dǎo)意見(“14號(hào)文”)獲得通過并傳達(dá)到各地相關(guān)機(jī)構(gòu)。這一方案被媒體稱為“二次房改”,與1998年首次啟動(dòng)的住房商品化改革相呼應(yīng)。據(jù)媒體報(bào)道,二次房改的核心是讓商品的歸商品,保障的歸保障,意味著未來(lái)保障房有望成為市場(chǎng)供應(yīng)的主流。那么,二次房改來(lái)了樓市會(huì)有什么變化?二次房改會(huì)如何影響房?jī)r(jià)?


二次“房改”來(lái)了樓市會(huì)有什么變化?二次“房改”會(huì)影響房?jī)r(jià)嗎?


1,二次房改將加大保障性住房建設(shè)和供給,提高住房保障的覆蓋面和質(zhì)量。目前我國(guó)的住房保障體系以公租房、保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房為主,主要面向低收入人群。二次房改將進(jìn)一步完善住房保障政策,將保障范圍擴(kuò)大到中等收入群體,并針對(duì)政府引進(jìn)人才,從而提高住房保障的公平性和普惠性。這將有效緩解低收入群體的住房問題,改善城市居民的居住條件,提高人民生活水平。


2,二次房改將推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式,使商品住房回歸商品屬性。過去幾年,房地產(chǎn)市場(chǎng)的狂飆突進(jìn)導(dǎo)致房?jī)r(jià)過高,給一線城市的消費(fèi)者帶來(lái)了巨大壓力。二次房改將通過加大保障性住房供給,調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu),使住房市場(chǎng)逐漸回歸合理水平。此舉有助于平抑房?jī)r(jià),增加市場(chǎng)供應(yīng),減輕購(gòu)房壓力,提高普通居民的購(gòu)房能力。


3,盡管二次房改有望對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生一定影響,但短期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌。原因在于,房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系復(fù)雜,受到多種因素的影響。二次房改將逐步推進(jìn),需要時(shí)間來(lái)實(shí)施和見效。同時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)的投資屬性使得房?jī)r(jià)波動(dòng)具有一定的慣性,不會(huì)立即受到政策的直接影響。因此,雖然二次房改有望緩解房?jī)r(jià)上漲的壓力,但短期內(nèi)房?jī)r(jià)的走勢(shì)仍然受到市場(chǎng)供需、金融政策等多種因素的綜合影響。


綜上所述,二次房改的到來(lái)將帶來(lái)樓市的變化。加大保障性住房建設(shè)和供給,提高住房保障的覆蓋面和質(zhì)量,使住房保障成為市場(chǎng)供應(yīng)的主流;推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展新模式,使商品住房回歸商品屬性,有望平抑房?jī)r(jià),增加市場(chǎng)供應(yīng)。然而,短期內(nèi)房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大幅下跌,房?jī)r(jià)的走勢(shì)仍然受到多種因素的綜合影響。因此,購(gòu)房者應(yīng)理性對(duì)待二次房改帶來(lái)的變化,做好個(gè)人的購(gòu)房決策。





文章來(lái)源:石家莊房天下公眾號(hào)

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