9月1日晚間，上海、北京接連宣布落實購買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”，明確居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。3天之內(nèi)，北上廣深4個一線城市全部執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，力度空前。這項政策將有效釋放居民改善性住房需求，推動“以小換大”“以遠(yuǎn)換近”的置換鏈條，有效提高住房市場活躍度，這類改善性住房需求，在一線城市預(yù)計超過半數(shù)。
路是走出來的，事是做出來的。為了推進“認(rèn)房不認(rèn)貸”等政策，早在7月27日當(dāng)天晚上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就發(fā)布消息，部長倪虹在召開的企業(yè)座談會上說，要繼續(xù)鞏固房地產(chǎn)市場企穩(wěn)回升態(tài)勢，大力支持剛性和改善性住房需求，進一步落實好降低購買首套住房首付比例和貸款利率、改善性住房換購稅費減免、個人住房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”等政策措施。這次會議在判斷走勢、診斷問題、對癥下藥方面，都從更廣的維度指明了房地產(chǎn)發(fā)展的總體之勢。
好政策重在落實。這次會議發(fā)出強烈而明確信號后一個月時間，在“金九銀十”這個樓市最佳銷售的時間窗口，一線城市都突破性推進落實這項政策，可以說時機準(zhǔn)，恰逢其時。目前，除了北上廣深4個一線城市，武漢、福州、成都、廈門等重點城市，也宣布了執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。這些城市所做的政策加力提效行動，將有助于增強樓市趨穩(wěn)回升力度、加快住房消費周轉(zhuǎn)進度、提升房地產(chǎn)投資能力，為今年最后4個月時間穩(wěn)定總需求，推動房地產(chǎn)市場持續(xù)回升向好和實現(xiàn)經(jīng)濟目標(biāo)任務(wù)提供了動力。
謀全局開新局就得綜合施策。8月31日，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局出臺了新的房貸政策，不再區(qū)分“限購”和“不限購”城市，首套房和二套房個人貸款最低首付款比例下限統(tǒng)一為不低于20%和30%，二套房利率下限也作了相應(yīng)調(diào)整。再加上7月份國家稅務(wù)總局出臺購房減免稅費政策，至此，住建部座談會明確的政策“三板斧”已經(jīng)全部聚齊?？梢灶A(yù)見，這一系列綜合施策將進一步提振樓市信心、促進住房消費擴大內(nèi)需，是進一步增強中國經(jīng)濟強大韌性的措施，更是對沖當(dāng)下乃至未來各種經(jīng)濟風(fēng)險挑戰(zhàn)的最優(yōu)動作。
穩(wěn)樓市基本盤，進而穩(wěn)經(jīng)濟大盤。從現(xiàn)實情況來看，一線城市和二線重點城市，住房剛性需求和改善性需求集中且活躍、潛力大，房地產(chǎn)貸款風(fēng)險也較小。在貸款和稅費條件寬松后，通常能吸引持幣觀望的需求入市，進而穩(wěn)定全國樓市的基本盤。“穩(wěn)支柱”是今年住建部提出的重要工作目標(biāo)之一。在住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域，擁有建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)兩個支柱，2022年兩個產(chǎn)業(yè)增加值合計占GDP總量比重達(dá)13%。把兩根“柱子”穩(wěn)住了，穩(wěn)定經(jīng)濟大盤就有了堅固的支撐。
可以相信，優(yōu)化后的房地產(chǎn)金融稅費政策“三板斧”落下之后，在“房住不炒”總基調(diào)的引領(lǐng)下，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作要進一步在“穩(wěn)”中走好步，在“進”上下功夫，在擴大內(nèi)需上有效作為，努力讓人民群眾住上更好的房子并實現(xiàn)行業(yè)良性健康發(fā)展，繼續(xù)在推動中國經(jīng)濟不斷邁向高質(zhì)量發(fā)展中立新功、創(chuàng)佳績。
文章來源： 中國房地產(chǎn)報公眾號
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