從石家莊住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)獲悉，關(guān)于《石家莊市存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管辦法（征求意見稿）》 （以下簡稱《辦法》）公開征求意見的通知近日發(fā)布，征集日期為2023年2月1日-2023年3月2日。
根據(jù)《辦法》，買賣雙方確定成交的，可直接到監(jiān)管銀行簽訂網(wǎng)簽合同，買賣雙方書面委托監(jiān)管銀行上傳至管理機(jī)構(gòu)。網(wǎng)簽合同內(nèi)容應(yīng)完整詳實(shí)，交易價(jià)格應(yīng)如實(shí)申報(bào)，并作為辦理交易和商業(yè)銀行貸款的依據(jù)。
全款購房的，有下列情況之一的可申請免除資金監(jiān)管：
（一）買賣雙方為親屬關(guān)系的；
（二）房款已結(jié)清的。
《辦法》全文如下：
石家莊市存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管辦法
（征求意見稿）
第一條 為進(jìn)一步規(guī)范存量房交易市場，保障存量房交易資金安全，維護(hù)當(dāng)事人合法權(quán)益，根據(jù)住建部、中國人民銀行《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理、規(guī)范交易結(jié)算資金賬戶管理有關(guān)問題的通知》（建住房〔2006〕321號）、《房屋交易與產(chǎn)權(quán)管理工作導(dǎo)則》（建辦房〔2015〕45號）、《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范和加強(qiáng)房屋網(wǎng)簽備案工作的指導(dǎo)意見》（建房〔2018〕128號）、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于提升房屋網(wǎng)簽備案服務(wù)效能的意見（建房規(guī)〔2020〕4號），結(jié)合我市實(shí)際，制訂本辦法。
第二條 石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是存量房合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管工作的主管部門，負(fù)責(zé)存量房網(wǎng)上簽約和交易資金的政策制定、系統(tǒng)建設(shè)、業(yè)務(wù)指導(dǎo)和監(jiān)督管理工作，組織設(shè)立交易資金監(jiān)管專用賬戶。市房產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)新華區(qū)、長安區(qū)、橋西區(qū)、裕華區(qū)存量房合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管工作的日常管理（以下簡稱管理機(jī)構(gòu)），負(fù)責(zé)存量房網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管系統(tǒng)的日常維護(hù)，其他縣（市）區(qū)負(fù)責(zé)本轄區(qū)存量房網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管工作的日常管理。
本市范圍內(nèi)的商業(yè)銀行自愿從事存量房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，且應(yīng)當(dāng)具備規(guī)范運(yùn)營能力、資金監(jiān)督管理能力，并滿足網(wǎng)絡(luò)技術(shù)條件要求，省、市商業(yè)銀行與管理機(jī)構(gòu)簽訂存量房交易資金監(jiān)管合作協(xié)議后即為監(jiān)管銀行。監(jiān)管銀行與管理機(jī)構(gòu)信息系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，實(shí)現(xiàn)交易結(jié)算資金信息的即時(shí)傳遞與交換。管理機(jī)構(gòu)應(yīng)定期公示從事存量房網(wǎng)簽和交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)的銀行清單。
第三條 本辦法所稱存量房買賣合同網(wǎng)上簽約，是指由買賣雙方（含經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）與監(jiān)管銀行通過存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管系統(tǒng)簽訂的存量房買賣合同（以下簡稱網(wǎng)簽合同），并由監(jiān)管銀行上傳網(wǎng)簽合同信息至管理機(jī)構(gòu)。
本辦法所稱存量房交易資金監(jiān)管，是指買賣雙方簽訂網(wǎng)簽合同后，在房產(chǎn)交易、登記辦理過程中，為保證交易資金安全，買方將購房的自有資金和銀行的貸款資金劃入監(jiān)管銀行的監(jiān)管專用帳號，委托管理機(jī)構(gòu)和監(jiān)管銀行對交易資金進(jìn)行監(jiān)管，在完成房產(chǎn)交易、登記后，管理機(jī)構(gòu)和監(jiān)管銀行將監(jiān)管的交易資金劃轉(zhuǎn)給賣方。
第四條 監(jiān)管銀行配備好網(wǎng)簽設(shè)備，向管理機(jī)構(gòu)申請辦理“石家莊市存量房網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管系統(tǒng)”的開通及認(rèn)證。
第五條 監(jiān)管銀行在接受存量房交易網(wǎng)簽委托業(yè)務(wù)前，應(yīng)核驗(yàn)房產(chǎn)及其土地的權(quán)屬等信息和委托人的身份證明。對不符合交易條件的房產(chǎn)，不得接受網(wǎng)簽委托。
第六條 存量房買賣雙方可自主選擇監(jiān)管銀行，并簽訂網(wǎng)簽合同。
第七條 買賣雙方確定成交的，可直接到監(jiān)管銀行簽訂網(wǎng)簽合同，買賣雙方書面委托監(jiān)管銀行上傳至管理機(jī)構(gòu)。
第八條 網(wǎng)簽合同內(nèi)容應(yīng)完整詳實(shí)，交易價(jià)格應(yīng)如實(shí)申報(bào)，并作為辦理交易和商業(yè)銀行貸款的依據(jù)。
第九條 在辦理交易、登記前，買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致需要變更、解除網(wǎng)簽合同的，由網(wǎng)簽合同買賣雙方和監(jiān)管銀行達(dá)成一致，共同向管理機(jī)構(gòu)提出申請。
第十條 交易資金是指存量房買賣合同中約定的全額購房款（含首付款、貸款）。交易資金應(yīng)通過管理機(jī)構(gòu)設(shè)立的交易資金監(jiān)管專用帳戶劃轉(zhuǎn)。
第十一條 資金監(jiān)管專用賬戶不得支取現(xiàn)金，不屬于管理機(jī)構(gòu)的資產(chǎn)和負(fù)債。如遇司法部門對監(jiān)管賬戶進(jìn)行凍結(jié)和扣劃，監(jiān)管銀行應(yīng)說明交易結(jié)算資金賬戶的性質(zhì)。
第十二條 交易結(jié)算資金監(jiān)管按下列程序辦理：
（一）買方為全額付款的
1.買賣雙方可選擇到監(jiān)管銀行進(jìn)行網(wǎng)簽，也可以直接到管理機(jī)構(gòu)辦理網(wǎng)簽。購房人依據(jù)網(wǎng)簽合同將全額購房款打入監(jiān)管賬戶。
2.買賣雙方持網(wǎng)簽合同、身份證明、個(gè)人銀行結(jié)算賬戶等資料向管理機(jī)構(gòu)申請辦理資金監(jiān)管確認(rèn)和交易手續(xù)，取得交易告知單（交易共享碼）和劃款通知單。
3.房產(chǎn)買賣雙方持交易告知單（交易共享碼）等資料交納稅費(fèi)后到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理權(quán)屬登記。
4.交易資金監(jiān)管銀行依據(jù)劃款通知單及電子信息指令，自房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起1個(gè)工作日將監(jiān)管的交易資金本息劃入賣方結(jié)算賬戶。
（二）買方需辦理住房貸款的
1.買賣雙方持辦理貸款所需的相關(guān)資料到貸款銀行辦理貸款審批手續(xù)，經(jīng)貸款銀行審核同意放貸的，由貸款銀行確定首付款和貸款的數(shù)額，同時(shí)買賣雙方向貸款銀行出具領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書和辦理抵押權(quán)登記的委托書。買賣雙方到監(jiān)管銀行簽訂網(wǎng)簽合同，并由監(jiān)管銀行上傳網(wǎng)簽合同信息到管理機(jī)構(gòu)。購房人依據(jù)網(wǎng)簽合同信息先將首付款打入監(jiān)管賬戶后，貸款銀行在1個(gè)工作日內(nèi)將貸款部分打入監(jiān)管賬戶，并上傳抵押合同信息。
2.買賣雙方持網(wǎng)簽合同、身份證明、個(gè)人銀行結(jié)算賬戶等資料到管理機(jī)構(gòu)辦理資金監(jiān)管確認(rèn)和交易手續(xù)，取得交易告知單（交易共享碼）和劃款通知單。
3.房產(chǎn)買賣雙方持交易告知單等資料交納稅費(fèi)后到不動(dòng)產(chǎn)登記部門辦理權(quán)屬登記。
4.貸款銀行根據(jù)聯(lián)網(wǎng)信息和委托書領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書，依據(jù)按揭貸款協(xié)議，辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
5.交易資金監(jiān)管銀行依據(jù)電子信息指令，自抵押權(quán)登記在不動(dòng)產(chǎn)登記簿之日起1個(gè)工作日將監(jiān)管的交易資金本息劃入賣方結(jié)算賬戶。
6.買方需辦理公積金貸款的，公積金貸款部分由公積金管理部門進(jìn)行監(jiān)管。
第十三條 自存量房買賣合同網(wǎng)簽后60日內(nèi)，交易當(dāng)事人未辦理存量房交易資金監(jiān)管或不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)的，系統(tǒng)將自動(dòng)撤銷其合同網(wǎng)簽記錄。有監(jiān)管資金的，由購房人向管理機(jī)構(gòu)申請退款。買賣雙方仍需辦理房產(chǎn)交易的應(yīng)重新委托監(jiān)管銀行上傳合同信息。
第十四條 買方貸款購房的不能免除資金監(jiān)管，買賣雙方免除資金監(jiān)管的不得辦理貸款。全款購房的，有下列情況之一的可申請免除資金監(jiān)管：
（一）買賣雙方為親屬關(guān)系的；
（二）房款已結(jié)清的。
買賣雙方申請免除資金監(jiān)管的，應(yīng)向管理機(jī)構(gòu)提交相關(guān)資料并填寫免除資金監(jiān)管申請表。
第十五條 存量房交易結(jié)算資金監(jiān)管不收取服務(wù)費(fèi)，監(jiān)管資金產(chǎn)生的活期利息隨本金一并劃轉(zhuǎn)。
第十六條 監(jiān)管銀行和管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守本辦法，如有違反本辦法的，依據(jù)相關(guān)法律承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
第十七條 石家莊市新華區(qū)、長安區(qū)、橋西區(qū)、裕華區(qū)以外的縣（市）區(qū)存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易資金監(jiān)管可參照本辦法執(zhí)行。本規(guī)定有效期自2023年1月1日起至2027年12月31日止，《關(guān)于石家莊市存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和交易結(jié)算資金監(jiān)管辦法的通知》（石住建辦[2017]91號）同時(shí)廢止。
第十八條 本辦法由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行解釋。
石家莊市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2023年2月1日
文章來源： 石家莊房天下公眾號
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