近期，國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部、住建部、市場(chǎng)監(jiān)管總局、國(guó)
“房地產(chǎn)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)，針對(duì)當(dāng)前出現(xiàn)的下行風(fēng)險(xiǎn)，我們已出臺(tái)一些政策，正在考慮新的舉措，努力改善行業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債狀況，引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期和信心回暖?！?2月15日，國(guó)務(wù)院副總理劉鶴在第五輪中國(guó)－歐盟工商領(lǐng)袖和前高官對(duì)話上發(fā)表書(shū)面致辭時(shí)表示。
這一來(lái)自國(guó)家高層對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的最新發(fā)聲，引起了市場(chǎng)廣泛關(guān)注。16日，A股房地產(chǎn)板塊再度走強(qiáng)，個(gè)股掀起漲停潮。
對(duì)經(jīng)濟(jì)整體性好轉(zhuǎn)極有信心
“對(duì)于明年中國(guó)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)整體性好轉(zhuǎn)，我們極有信心。”國(guó)家高層這一發(fā)聲給市場(chǎng)吃下定心丸。
房地產(chǎn)是擴(kuò)大內(nèi)需的重要抓手。就在前兩日（12月14日），中共中央、國(guó)務(wù)院印發(fā)《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》（下稱(chēng)《綱要》）。在住房方面提出，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期引導(dǎo)，探索新的發(fā)展模式，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度，穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制，支持居民合理自住需求，遏制投資投機(jī)性需求，穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期。完善住房保障基礎(chǔ)性制度和支持政策，以人口凈流入的大城市為重點(diǎn)，擴(kuò)大保障性租賃住房供給等。
劉鶴表示：“未來(lái)一個(gè)時(shí)期，中國(guó)城鎮(zhèn)化仍處于較快發(fā)展階段，有足夠需求空間為房地產(chǎn)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展提供支撐?！?
“此次講話從穩(wěn)地產(chǎn)政策、房地產(chǎn)行業(yè)地位等多個(gè)視角明確了房地產(chǎn)發(fā)展的新模式?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為。
植信投資研究院資深研究員馬泓表示，長(zhǎng)期來(lái)看，堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，要加快建立和完善多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度。盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)短期運(yùn)行遇到了不小的困難，但隨著新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的發(fā)展，未來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然有很大的發(fā)展空間。
房地產(chǎn)投資已具備止跌企穩(wěn)條件
促進(jìn)樓市回暖的關(guān)鍵在于紓困房企和穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。近一段時(shí)間，房地產(chǎn)紓困政策陸續(xù)落地，持續(xù)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心和活力恢復(fù)。AMC、政策性銀行、國(guó)有大行、地方政府等悉數(shù)登場(chǎng)，紓困房地產(chǎn)項(xiàng)目、保交樓。
但在居民購(gòu)房意愿偏低、疫情沖擊等因素影響下，多個(gè)政策疊加尚未扭轉(zhuǎn)市場(chǎng)低迷態(tài)勢(shì)。政策見(jiàn)效、市場(chǎng)企穩(wěn)仍需要時(shí)間。
11月單月全國(guó)商品房銷(xiāo)售面積和金額同比降幅超三成，降幅較10月分別擴(kuò)大10.0和8.5個(gè)百分點(diǎn)，11月單月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比下降19.9％，新開(kāi)工面積同比下降超50％。
中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，從供應(yīng)端來(lái)看，11月“金融16條”、“三支箭”的加快落地，修復(fù)了企業(yè)端預(yù)期，一定程度上緩解企業(yè)資金壓力，但目前授信資金、發(fā)債和股權(quán)融資等更多處于初期階段，資金真正落位仍需要時(shí)間，短期企業(yè)資金壓力仍在。
馬泓認(rèn)為，盡管近期房地產(chǎn)市場(chǎng)下行壓力未有明顯緩解，但在“保交樓”等相關(guān)政策的積極推動(dòng)下，房企資金狀況邊際改善，房屋竣工及施工進(jìn)程有所加快，房地產(chǎn)投資已具備了在明年逐漸止跌企穩(wěn)的條件。
文章來(lái)源： 第一財(cái)經(jīng)
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